不雅点网3月11日，阳光房地产基金发布2023/24 财年全年功绩，并召开媒体电话会议。

据功绩文告，铁心2024年12月31日止18个月，阳光房地产基金全年收益12.36亿港元，物业净收入约9.58亿港元，可分拨收入约为4.99亿港元，派发比率为94%。

当今，阳光房地产基金的物业组合一起位于香港，包括11座写字楼及6座零卖物业，可出租面积合共130万通俗呎。铁心2024年末，投资物业总估值为179.336亿港元，其中写字楼估值90.65亿港元，零卖物业估值88.69亿港元。

写字楼方面，铁心2024年12月末，阳光房地产基金旗下11座写字楼的平均出租率为92%，较2023年中期末下滑1.1个百分点；平均房钱为32.1港元/通俗呎，较2023年中期末减少了2.5港元/通俗呎；合座续租率为79%。

在这其中，当作独一的甲级写字楼，大新金融中心在2024年底合座出租率为92.2%，较2023年6月末的90.4%有所进步。

但在房钱方面，却有彰着的下滑，从2023年中期的41.8港元/通俗呎减少至2024年底的36.9港元/通俗呎。文告期内，续租率为52%。

针对写字楼的进展，科罚层合计当今甲级写字楼新增需求执续困窘，市地点座空置率仍处于高位，房钱方面存在压力是在所未免的。

就出租率情况，科罚层指出，跟着金融行业的微回暖，文告期内，仍有金融或银行类客户入驻到大新金融中心，空置率情况倒无用过于缅念念。

“香港写字楼出租率达到95%以上仍需要一定时刻，咱们能作念到91%、92%还是算可以，致力而为即可。”科罚层称。

市场方面，2025年1月8月，世邦魏理仕曾发布文告指出，2024年全年香港空置率高潮至17.0%。空置率过高导致第四季度房钱环比着落1.7%，全年跌幅达6.3%，较2023年的年跌幅5.5%有所加重。

至于零卖物业方面，受境外竞争的影响，香港零卖业总销货价值已联络10个月下滑。

来自香港政府统计处最新公布，2024年12月香港零卖业总销货价值临时揣摸为328亿港元，同比着落9.7%。其中，珠宝首饰、钟表及名贵礼物跌幅达到13.8%。

在此配景下，2024年12月末，阳光房地产基金旗下的零卖物业合座出租率为90.1%，较2023年6月30日下降3.4分百分点。但好在，续租率及房钱仍能守护不变，辞别为79%、65.6港元/通俗呎。

6座零卖物业中，上水中心购物市集、新都城一期物业为主要物业。

上水，香港东谈主将称之为“水鬼”。往前倒几年，内地旅客来香港旅游扫货首选之地必是上水，以至包括香港代购都会异曲同工地遴荐到此地进货，一是交通通俗，距离罗湖仅一站；二是价钱实惠；三是品类皆全，SASA、超卓、万宁等三步一家。

依靠内地建壮的购买力，上水中心可以说是混得“申明鹊起”。2018年6月末，上水中心的租用率为98.9%，现行房钱115.9港元/通俗呎，估值42.77亿元。

而如今，彼一时，港东谈主北上滥用、港元利率不再占优、电商滥用强势崛起，上水“代购天国”的传闻也成为了昔日式。2024年末，上水中心的租用率下滑至91.4%，现行房钱跌至103.9港元/通俗呎，合座估值大幅缩水至37.63亿元。

但若与2023年比较，上水中心的运营情况略有好转。2024年全年，房钱及泊车场收入微涨至1.518亿港元（铁心2023年12月31日止12个月：港币1.515亿元）。同期，续租房钱正增长4.2%，续租率77%。

比较之下，位于将军澳的新都城中心一期市集（MCP ONE），于2023年7月完成革命责任后， 2024年全年在运营方面似乎并未获得有彰着的增长答复。

文告期内，新都城中心一期房钱及泊车场收入约为1.99亿港元，铁心2024年12月31日止12个月的则为1.33亿港元，较同期增长130万港元。而收入的增长是源于文告期内以2000万港元出售多少车位。

期末，新都城中心一期租用率下降至91.7%，而2023年6月末为92.2%；续租率为82%，续租房钱为负增长0.9%。现行房钱从2023年6月30日的53.8港元/通俗呎下滑3%至52.2港元/通俗呎。

对此，科罚层证实谈：“其实出租率变化幅度并不大。革命完成后，除了主要通谈外，第二通谈的东谈主流有彰着的加多。咱们更换了部分田户后，市集的东谈主流和氛围有彰着的进步。”

提到革命责任，科罚层进一步指出，改日也会对西九汇物业进行革命，包括在地下打造一个亮丽的进出口、创建分享空间，但愿能借此加强与社区的干系，从而加多市集的东谈主流量与氛围。

但同期，计议到成本方面，科罚层示意革命参预的资金并不会太多。“咱们但愿资金参预后，答复是好的。因此，改日可能会在出租率或房钱进步方面投放得多一些，除此之外皮房地产科技上也会有所参预，尽量裁减管事成本。”

成本市场方面，铁心2025年3月11日收盘，阳光房地产基金报1.92港元/股，微涨0.52%，股本17.27亿，市值33.15亿港元。

铁心2024年12月31日止期末，该基金将分拨1.61亿港元，每基金单元末期分拨9.3港仙。

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