很多东说念主觉得现时我国的住房供应已相对充足。在不管是一、二线大城市，如故三、四、五线小城镇，纵不雅四周，高堂大厦比比都是。字据央行的数据，收尾2019年末，我国城镇住户的住房领有率已达到96%，平均每户领有1.5套住房，其中跳动40%的家庭领有两套及以上的房产。更值得堤防的是，国度统计局的数据标明，收尾2020年末，我国城镇东说念主均住房面积已跳动40平时米，远超泰西等推崇国度，并处于民众最初水平。

换句话说，如今我国的住房供应一经相配充足。商品房本色上属于商品，仅仅其价值较高。从经济学的角度来看，当某种商品的供给跳动需求时，价钱往往会下降；反之，需求大于供给时，价钱则会高涨。然则，这一表面在我国的房地产阛阓上似乎并未十足适用。

从1998年商品房更正初年到2016年，我国新建商品房的完竣面集结计达到97.9734亿平时米。字据70%为90平时米的程序，这约莫相配于9797.34万套屋子。值得堤防的是，这一数据仅收尾2016年，2017年到2023年的新建商品房数据尚未统计，因此现实房屋数目只会更多，而不会减少。此外，在我国房地产阛阓中，小产权房和农村屋基地自建房相同上演着进军变装，它们的数目往往跳动商品房。经济学家预估，小产权房和农村自建房的总量约为商品房的3至4倍，致使更多。磋议到每户居住东说念主数可达5至7东说念主，从这个角度来看，当今的房屋供应就怕一经足够供30亿东说念主居住。需要指出的是，收尾当今，我国的商品房建筑仍在接续，每年新建商品房数目约莫在1000万套傍边。举例，2021年新建商品房数目就跳动了1463万套。

房屋的供应量一经相配充足，但住房需求却并非如斯乐不雅。现时，城镇住户的住房领有率已达96%，平均每户家庭领有1.5套住房，其中跳动40%的家庭领有两套及以上的房产。这标明，大多量城镇家庭并不短缺居住空间。与此同期，东说念主口老龄化表象捏续加重，重生儿出身率逐年下降。这意味着，现时楼市的住房需求已基本滥用殆尽，异日增长的空间也显得十分有限。尤其值得存眷的是重生儿出身率的变化。2022年，中国的重生儿出身东说念主数已降至1000万东说念主以下，具体为约956万东说念主，这一数字是自1949年以来的最低值。

鉴于此，对于2024年后的房价走势，不雅点判然不同。一方面，有东说念主觉得房价势必会高涨，情理在于自2023年以来，楼市出台了多项利恋战略，如缩小首付比例、缩小贷款利率、晋升公积金贷款额度、缩小存量房贷利率，以及“认房不认贷”等战略的全面落地。在这些战略的股东下，房价势必会受到相沿，从而高涨。另一方面，也有东说念主捏相背倡导，觉得房价可能会下降。他们的情理是现时住房供给一经豪阔，异日的住房需求增漫空间有限，供给大于需求的情况捏续存在，这使得房价下降的可能性加大。总的来说，对于异日房价的量度有各自的不雅点，两边的论据都有其合感性。

其实，这个问题的谜底，经济学家马光远早已用两句话揭示了中枢不雅点。开首，他在2021年就明确指出，房地产动作中国最好投资品的期间一经达成，异日房产将渐渐回想到居住属性。其次，他同庚在外交平台上强调，房地产调控的筹画并非要使其崩溃，坚捏“房住不炒”的基调不会篡改，异日房地产阛阓将会愈加分化，房价下降将成为常态。

马光远显然不相沿房价接续高涨的不雅点。他觉得，异日房地产阛阓将破坏回想其居住属性，房价有望回想到愈加难民化的水平。尽管马光远瞻望房价下降将成为常态，但他也强调大幅下调的可能性不大，更可能出现的是稳中有降的趋势。具体而言，这意味着在结识的基础上房产法规，阛阓将呈现分化发展。对此，你怎样看？