李宇嘉(广东省住房计谋筹商中心首席筹商员)

　　刚刚已往的11月份，一线城市新址或二手住房走动量均创下比年来少有的高位。北京住建委数据线路，11月北京二手住房网签18763套，创下近20个月新高，同环比离别增长49.6%和8.0%；11月上海二手住房成交2.43万套，创下近44个月的新高；深圳贝壳筹商院统计，11月深圳新址住宅成交8734套，同环比离别增长158.9%和86.8%，创下2021年2月以来新高，深圳二手房成交8199套，同环比离别增长103.8%和14%，创下2020年10月以来新高。

　　值得着重的是，除了走动量创阶段性新高，还有一个很蹙迫的特征，即走动热度在10~11月均得以保握，致使11月份比拟10月份还有升温。左证中指院的统计，11月份一线城市新址成交环比增长9.7%，同比增长49.4%，二手住房成交环比增长10.6%，同比增长65.8%。而本年5月份的“5.17新政”(按揭首付和利率同步下调)以及更早前的2023年8月底以“认房不认贷”为主的新政，在计谋落地一个月后，其效应均出现衰减。

　　这次被称为“9.29”的新政，其成果不仅在第二个月仍保握较高的热度，何况从近期现场认购(最初于网签1~2周)来看，瞻望12月份的走动仍是保握一定活跃度。以深圳为例，11月深圳新址住宅认购9986套，而网签为8076套，二手住房认购8500套，而网签为7125套。这意味着，部分认购将障碍为12月份的网签量。从11月下旬的带看和认购看，活跃度仍较高，加上利好较大的“减税新政”12月1日起成效，瞻望12月份住房走动仍在高位。

　　商场能保握热度，与“有用落实存量计谋，加力股东增量计谋落地见效”的纾困新逻辑干系很大，即计牟利好握续开释，在“降门槛、降老本、提预期”酿成类似效应。11月份，当然资源部发文，场地政府可利用专项债券收回收购存量闲置地盘；财政部等三部委发文，享受1%低税率优惠的面积循序由90时时米提至140时时米，相应的走动税率全面调降。场地层面，北上广深取消平凡住宅循序，广州发布购房落户，多城栽培公积金贷款额度等。

　　很是是，取消平凡住宅循序带来的减税效应，对改善型需求在老本上有少至几万元，多至十几万元、几十万元的老本细水长流，径直带动大户型、高总价房屋的走动增长。比如，左证深圳最大中介机构乐有家的统计，11月份总价1000万~1500万元的二手住房走动占比从9月的6.6%增至8.3%，1500万元以上占比从9月的2.1%增至4.7%；800万~1000万元占比9月加多近2个百分点。换房需求也带动刚性需求，500万元以下占比尽管有下降，但完全走动边界显著加多。

　　一线城市的放射下，加上计谋握续纾困，商品房商场热度开动向二三线城市传导。左证中指院的统计，11月份二线代表城市新址成交同环比离别增长19.3%和23.8%，其中成皆、武汉等环比涨幅超50%，温州、苏州、宁波等同比涨幅超20%，三四线代表性城市同环比则均下落；二手住房方面，11月份二线代表城市成交同环比离别增长20.1%和14.1%，其中成皆、杭州、厦门环比增长超20%，同比增长超30%；三四线代表城市同环比离别增长4.8%和3.6%。

　　还有一个显耀变化，即部分城市二手住房挂牌量开动减少。左证冰山指数的数据，11月份20个重心城市二手住房挂牌量下降3%，其中成皆、东莞、厦门、武汉、南京挂牌量下降跳动10%，佛山、宁波、北京、青岛、广州下降跳动5%。挂牌量通晓或下降，这是一个蹙迫信号，有助于从源流上通晓住价钱体系。10月份，70城各线城市住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，商场预期进一步改善，瞻望11月份价钱止跌的趋势更显著。

　　从走动量增长的城市来看，基本上皆是围绕一线城市的三迢遥市圈，以及二线热门城市。笔者以为，一二线热门城市以及围绕它们的皆市圈，孝顺了商品房走动量60%以上的份额。通晓住这些区域的商品房体量，天下商场的基本盘就通晓住了。值得着重的是，近期各地皆在强化“强省会”缓助，资源开动向省会城市汇注，后者在产业、东说念主口、干事上的上风愈加越过，商品房商场的活跃度、刚需和改善的轮回也将会更显著，天下商品房止跌回稳的基础愈加塌实。