据中指接头院监测，2024年11月房地产企业债券融资总数为482.7亿元，同比增长9.0%，上年低基数影响下连络三月为正，环比增长66.6%。行业债券融资平均利率为2.73%，同比下跌0.85个百分点，环比下跌0.25个百分点。

　　数据来源：中指数据CREIS

　　融资结构：信用债刊行量同比下跌，ABS刊行量同比显耀增长

　　从融资结构来看，11月，房地产行业信用债融资266.6亿元，同比下跌14.4%，环比增长22.8%，占比55.2%；ABS融资216.2亿元，同比增长81.2%，环比增长197.2%，占比44.8%。

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　　2024年1-11月，房地产行业债券融资总数4852.7亿元，同比下跌24.0%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2994.6亿元，同比下跌24.4%，占比61.7%；国外债刊行金额67.0亿元，同比下跌64.9%，占比1.4%；ABS融资1791.1亿元，同比下跌19.8%，占比36.9%。

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　　11月经用债刊行总量同比下跌，但民营房企发债限制显耀加多。月内，共有5家民营和混杂统共制房企完成信用债刊行，折柳为新城控股（601155）、绿城、好意思的置业、新但愿、滨江集团（002244），刊行总金额46.3亿元，是2024年刊行金额最高的月份。11月27日，新城控股完成刊行2024年度第二期中期单子，刊行限制15.6亿元，期限5年，票面利率3.50%，认购倍数1.97倍，刊行期限较长。刻下，信用债刊行渠说念仍向优质房企翻开，但总体受益企业数目相对有限。本月华润置地、中海地产等央国企仍是积极刊行信用债，刊行总数折柳为50亿元、30亿元。本月短期融资券占相比上月有所下跌，带动信用债平均刊行年限加多至3.89年。

　　数据来源：中指数据CREIS ABS刊行金额同环比均显耀加多，刊行限制为216.2亿元。其中，类REITs是刊行限制最大的一类金钱证券化居品，占比达53.4%；其次是供应链ABS，占比为29.1%；CMBS/CMBN占比17.5%。总体来看，本月ABS居品类型仍以有优质底层金钱援手的类型为主，ABS渠说念耐久向手抓优质持有型金钱的企业灵通。11月20日，中信证券-越秀交易持有型不动产金钱援手专项研讨完成刊行，该名堂是继建信住房租借基金持有型不动产金钱援手专项研讨、华泰-中交路建清西大桥持有型不动产金钱援手专项研讨、安江高速持有型不动产金钱援手专项研讨之后，阛阓上第四单持有型不动产ABS，亦然阛阓首单交易物业持有型不动产ABS。该名堂的的物业为ICC环贸宇宙及地下泊车场，名堂刊行限制14.13亿元。持有型不动产ABS底层金钱类型按捺扩容，也有助于持有优质金钱的企业丰富融资渠说念、周转存量金钱。

　　融资利率：债券融资利率同环比下跌

　　从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.73%，同比下跌0.85个百分点，环比下跌0.25个百分点。举座资金老本下行布景下房企融资笼统平均利率接续裁汰。其中，信用债平均利率为2.78%，同比下跌0.72个百分点，环比下跌0.15个百分点；ABS平均利率为2.66%，同比下跌0.92个百分点，环比下跌0.47个百分点。

　　企业融资动态：华润刊行额度最高，苏高新老本最低

　　从典型房企债券刊行来看，本月华润刊行金额最高，达50亿元，苏高新平均融资利率2.09%，融资老本最低。

　　表：典型企业2024年11月债券刊行统计

　　备注：限制单元为亿元，利率单元为% 数据来源：中指数据CREIS