各省、自治区、直辖市、指标单列市财政厅（局）、国度税务局，处所税务局，新疆出产拓荒兵团财务局：
现将营改增试点时候关系金融、房地产开发、陶冶缓助职业等战略补充奉告如下：
一、《销售职业、无形财富、不动产贯注》（财税〔2016〕36号）第一条第（五）项第1点所称“保本收益、酬报、资金占用费、抵偿金”，是指合同中明确快活到期本金可一谈收回的投资收益。金融商品合手未必候（含到期）获得的非保本的上述收益,不属于利息或利息性质的收入，不征收升值税。
二、征税东谈主购入基金、信赖、贯通居品等各样财富科罚居品合手有至到期，不属于《销售职业、无形财富、不动产贯注》（财税〔2016〕36号）第一条第（五）项第4点所称的金融商品转让。
三、证券公司、保障公司、金融租出公司、证券基金科罚公司、证券投资基金以过甚他经东谈主民银行、银监会、证监会、保监会批准建树且谋略金融保障业务的机构披发贷款后,自结息日起90天内发生的应收未收利息按现行礼貌交纳升值税，自结息日起90天后发生的应收未收利息暂不交纳升值税，待实际收到利息时按礼貌交纳升值税。
四、资管居品运营历程中发生的升值税应税手脚，以资管居品科罚东谈主为升值税征税东谈主。
五、征税东谈主2016年1-4月份转让金融商品出现的负差，可结转下一征税期，与2016年5-12月份转让金融商品销售额相抵。
六、《财政部 国度税务总局对于全面推开商业税改征升值税试点的奉告》（财税〔2016〕36号）所称“东谈主民银行、银监会或者商务部批准”、“商务部授权的省级商务主宰部门和国度经济本领开发区批准”从事融资租出业务（含融资性售后回租业务）的试点征税东谈主（含试点征税东谈主中的一般征税东谈主），包括经上述部门备案从事融资租出业务的试点征税东谈主。
七、《商业税改征升值税试点关系事项的礼貌》（财税〔2016〕36号）第一条第（三）项第10点中“向政府部门支付的地盘价款”，包括地盘受让东谈主向政府部门支付的征地和拆迁抵偿用度、地盘前期开发用度和地盘出让收益等。
房地产开发企业中的一般征税东谈主销售其开发的房地产名堂（礼聘浮浅计税关节的房地产老名堂以外），在获得地盘时向其他单元或个东谈主支付的拆迁抵偿用度也允许在盘算销售额时扣除。征税东谈主按上述礼貌扣除拆迁抵偿用度时，应提供拆迁公约、拆迁两边支付和获得拆迁抵偿用度把柄等简略阐述拆迁抵偿用度委果性的材料。
八、房地产开发企业（包括多个房地产开发企业构成的贯串体）受让地盘向政府部门支付地盘价款后，缔造名堂公司对该受让地盘进行开发，同期合适下列条目的，可由名堂公司按礼貌扣除房地产开发企业向政府部门支付的地盘价款。
（一）房地产开发企业、名堂公司、政府部门三方刚烈变更公约或补充合同，将地盘受让东谈主变更为名堂公司;
（二）政府部门出让地盘的用途、野心等条目不变的情况下，签署变更公约或补充合同期，地盘价款总和不变；
（三）名堂公司的一谈股权由受让地盘的房地产开发企业合手有。
九、提供餐饮职业的征税东谈主销售的外卖食物，按照“餐饮职业”交纳升值税。
十、宾馆、旅社、旅舍、度假村和其他谋略性住宿场所提供会议样式及配套职业的行径，按照“会议展览职业”交纳升值税。
十一、征税东谈主在游览场所谋略索谈、摆渡车、电瓶车、游船等获得的收入，按照“文化体育职业”交纳升值税。
十二、非企业性单元中的一般征税东谈主提供的研发和本领职业、信息本领职业、鉴证洽商职业，以及销售本领、著述权等无形财富，不错礼聘浮浅计税关节按照3%征收率盘算交纳升值税。
非企业性单元中的一般征税东谈主提供《商业税改征升值税试点过渡战略的礼貌》（财税〔2016〕36号）第一条第（二十六）项中的“本领转让、本领开发和与之联系的本领洽商、本领职业”，不错参照上述礼貌，礼聘浮浅计税关节按照3%征收率盘算交纳升值税。
十三、一般征税东谈主提供陶冶缓助职业，不错礼聘浮浅计税关节按照3%征收率盘算交纳升值税。
十四、征税东谈主提供武装看管押运职业，按照“安全保护职业”交纳升值税。
十五、物业职业企业为业主提供的装修职业，按照“建筑职业”交纳升值税。
十六、征税东谈主将建筑施工拓荒出租给他东谈主使用并配备操作主谈主员的，按照“建筑职业”交纳升值税。
十七、自2017年1月1日起，出产企业销售自产的海洋工程结构物，或者融资租出企业过甚缔造的名堂子公司、金融租出公司过甚缔造的名堂子公司购买并以融资租出方式出租的国内出产企业出产的海洋工程结构物，应按礼貌交纳升值税，不再适用《财政部国度税务总局对于出口货色劳务升值税和铺张税战略的奉告》（财税〔2012〕39号）或者《财政部国度税务总局对于在宇宙开展融资租出货色出口退税战略试点的奉告》（财税〔2014〕62号）礼貌的升值税出口退税战略，但购买方或者承租方为按什物征收升值税的中外协作油（气）田开采企业的以外。
2017年1月1日前刚烈的海洋工程结构物销售合同或者融资租出合同,在合同到期前,可链接按现行联系出口退税战略实践。
十八、本奉告除第十七条礼貌的战略外，其他均自2016年5月1日起实践。此前已征的应予免征或不征的升值税，可抵减征税东谈主以后月份应交纳的升值税。
财政部 国度税务总局
2016年12月21日