9月29日上昼10点，广州年度总价最贵地块——河汉南边面粉厂认真开拍， 起拍价88.15亿元刷新记录，最终以约117.5亿元成交，折合楼面价6.7万/平，溢价33.35%，花落保利。

保利方面回应南边+记者示意，保利坚贞且握续的看好广州房地产阛阓，本次拿下珠江新城面粉厂地块，已造成从珠江西保利珠江天悦，到珠江新城面粉厂地块、保利华创皆荟天珺、保利冼村格式、再到琶洲保利天悦、第二CBD保利鱼珠物流基地格式（鹏瑞把握），中枢区全面着花纵横一江两岸、布局广州一轴多线的高端住宅形状。

本次报名有四家房企，其中鹏瑞开拍前就因为跳动限时莫得出价，退出竞争，剩下保利（668号）、越秀（600号）、中海（658号）三大巨头拼杀。

据出让公告，该地块为二类居住用地兼容营业用地、商务办公用地，容积率3.7，可开荒用大地积约4.74万平日米，计容建筑面积约17.5万平日米。

该地块有多重上风资源重叠：地段上，位于金融城西区，与广州汇悦台只隔了一条街；

景不雅上，南向一线望江，容积率3.7；体量上，举座约18万平，住宅建面15.4万平，营业5000平，公服约1.7万平。

这些条目重叠在扫数，还是很繁重了，值得一提的是面粉厂地块还重叠了新规buff，阐述地块计容建筑面积条目，得房率最高可达到130%。

这样好的地块，土拍竞争也十分强烈。上昼，越秀先是出了5手后，在12轮一直到55轮，皆莫得出价，一直是中海一手，保利一手地在抢。

中午12点傍边，面粉厂地块破百亿。由保利报出。

到了下昼，主若是668号的保利和600号的越秀在角力，出价到了133轮时价钱到了114.5亿元，折合楼面价65248元/平日米，卓越广州城投东园公馆（越秀南AD013907地块），登上广州地价TOP2。

最终下昼15:00傍边，面粉厂地块以约117亿元成交。

将来这个地块价钱会怎样？不错参考地块左近的保利华创皆荟天珺，新盘当今的售价在9-13万元/平日米。接头到AT080722地块的位置上风及一线江景资源，瞻望后期也将打造为改善型高端住宅格式。

本年上半年广州地皮阛阓相比淡。据克尔瑞统计，收场7月末，广州本年地皮阛阓的本体成交面积仅为39公顷，占2024年全年供地场地的5%，成交金额仅为106亿元，只达到了前年同时的15%，地皮供应速率十分缓缓。

但下半年尤其是干涉8月份以来，广州的供地速率昭彰加速。

8月15日，广州公布了2024年部分拟供商品住宅用地格式清单（第三批），共50宗地块，场地于8月15日至11月15日历间发布出让公告，总用大地积达到247.3公顷。

广东省城乡揣测打算院住房策略商量中心首席商量员李宇嘉指出，这是广州连年来最大边界的聚会供地，跳动了商品房阛阓景气度较高的2021年首轮聚会供地的48宗。

“尽管面粉厂地块仅仅个案，地块也有稀奇性，但这次广州拿出优质料块、取消多样抑遏，给出弥漫的扶握，思借助多家房企抢地、高溢价率来提振阛阓的信心，有望通过个别格式激活全局，为剩下几个月地皮供应能获胜鼓动创造条目。”李宇嘉进一步指出。

据克尔瑞瞻望，鄙人半年广州优质料块供应占比昭彰晋升、供地节律相对提速的配景下，重叠“金九银十”楼市旺季，房企取证积极性将昭彰回升，供应回升成交维稳带动下，地皮阛阓热度或有一定进度地晋升。

南边+记者 周中雨 柴亚娟房产法规