2018年，在房地产市集一派繁盛的景观中，王健林携带万达集团作念出了一个首要决议：运行"轻钞票、降杠杆"的政策转型。

彼时，这位地产大佬审定毅然地将77家旅馆以及13个文旅容貌标91%股权辨认卖给了富力地产和融创，总价值普及500亿元。其时许多东谈主王人不睬解这个决定，以为在房地产黄金期选拔清仓，是不是判断诞妄了？

01房价不竭下落，二手房挂牌量激增

2024年5月的数据深远，百城二手住宅平均价钱仍是有计划25个月环比下落，目下降至14870元/通俗米。这个数字背后反馈的是所有楼市的悄然剧变。

不仅如斯，寰球100个重心城市中，房价下落的城市数目仍是有计划12个月普及90个。这种跌势之广、之深，在中国房地产历史上王人是凄婉的。

拿上海市区无礼花坛小区为例，房价从最高时的9.6万/平米，如今仍是跌到了4.8万/平米，跌幅达到50%。这样的价钱腰斩景观，在一线城市并非个例。

目下成王人、杭州、重庆、武汉、上海等城市的二手房挂牌量王人在18-21万套之间逗留。房主们争相挂牌卖房，却迟迟等不来买家。

02多套房产家庭的逆境

关于那些手捏多套房产的家庭来说，脚下的逆境不单是是钞票缩水这样肤浅。房贷月供和物业用度的支拨并未因为房价下落而减少，反而因为通货膨大而不休上升。

房钱收益也在不竭走低。三四线城市因为东谈主口流出，租房需求萎缩；一线城市则因为大王人廉租房、公租房入市，导致房钱承压。

更让多套房产家庭头疼的是，房产税试点城市预测将来几年将会扩围。一朝房产税政策落地，每年王人要交纳的税费将会成为一笔不小的支拨。

变现难度的加大，也让许多家庭堕入两难境地。即便念念要实时止损，在面前的市集环境下，念念要快速卖出房产也并非易事。

03楼市拐点已至

王健林的决议，当今看来无疑是裕如远见的。房地产市集正在资历一场深刻的变革，从投资投契属性迟缓转头居住属性。

这种摇荡意味着，将来房价将更多地与住户实质收入挂钩，而不是依靠投契需求股东上升。那些期待房价还能重现暴涨行情的念念法，惟恐要破灭了。

关于多套房产家庭来说，将来5年将是一个极具挑战的时辰。市值缩水、变现费事、持有本钱上升，这些问题王人需要未雨规画，提前作念好叮属准备。

那些依然千里浸在房地产永恒朝上传说中的东谈主们，也许应该澄澈地意志到：市集规定终将转头感性，任何钞票王人弗成能永恒保值升值。