出品｜华博贸易指摘

邮箱｜hbsypl2023@163.com

日前，贵州省旅游产业发展集团有限公司通过其官方小设施发布了《贵州省促进省外客群来黔旅居阔绰行动》见告，推出一项特地优惠：贵州省外户籍东说念主士在贵阳等地购房，可取得优先以1499元/瓶购买茅台酒的资历，且购买额度随购房款递加，最高可达48瓶。

可是，这一行动现在已悄然下线。据责任主说念主员表示，后续行动将进行调养，是否会再次上线仍不笃定。不外，不错明确的是，即便行动从头上线，贵阳楼市的逆境，光靠茅台酒是不够的。

贵阳楼市的逆境，不是靠茅台能措置的

茅台一直是中国白酒市集的“硬通货”，其价钱也恒久居高不下。因此，“买房送平价茅台购酒资历”这么的优惠促销行动，乍一看似乎颇具蛊惑力。

事实真实如斯吗？以现在飞天结尾市集价2300元打算，一瓶飞天茅台的溢价已不到800元。按该行动商定的起步套餐算，12瓶飞天茅台的溢价为9600元，对应20万元的购房款；最高封顶48瓶打算，通过溢价获取的收益为38400元，对应购房款为150万元。换句话说，若是又名非贵州籍客户念念通过这项行动套利，他需要花150万元在贵州购房，仅能取得38400元的茅台套利收益。

但问题是，这笔收益真实能打动购房者吗？若是仅仅将这150万元存入银行进行三年按时进款，按照现在中国银行1.95%的利率打算，到期可取得利息87750元，而且资金的流动性和安全性王人更高。

此外，该行动的规章本人也存在一些“劝退”成分。行动条目购房者需在指定经销商处全款购酒，况兼要完成产权登记后才能欺诈认购权。法律东说念主士辅导，从签约到取得购酒资历之间存在6-12个月的时候差，在这段时候内，若是茅台市集价钱出现下行，购房者可能会濒临“房酒双损”的风险。

事实上，该行动的成果也并不睬念念。据“金融界”报说念，贵阳不雅山湖区多个参与行动的楼盘均价约为8500元/㎡，库存周期已进步20个月。某楼盘销售司理坦言：“行动推出已有两周，固然到访量有所升迁，但真确退换为购房行动的客户却三三两两。大多量客户以为行动所提供的让利空间并未达到他们的预期。”

这施展什么？施展购房者对这个行动感酷好酷好，但并莫得因此篡改他们的购房决策。换句话说，茅台的蛊惑力可能连“诚心诚意”王人算不上，更别提“旱苗得雨”了。

房地产研讨院张明教师也指出，“这实质上是开垦商与酒企的集中去库存。购房者需承担房产折旧风险、资金冻结资本以及茅台价钱波动三重风险。对比刻下货币基金盛大2%傍边的7日年化收益，该决策对感性投资者蛊惑力有限。”

贵阳楼市将来可期

市集需求不及的根柢原因并不在于缺乏促销手艺，而在于经济基本面和东说念主口流动趋势。

从这个视角看，贵阳的楼市无疑是充满但愿的。行为贵州省的省会，贵阳频年来发展势头刚劲，特地是在“强省会”计策的推动下，其经济限制与东说念主口数目的双重增长，展现出了惊东说念主的后发上风。

据骄气，2024年贵阳的GDP总量已达到5777.41亿元，东说念主均GDP更是攀升至90272元，常住东说念主口限制也扩大至640.29万东说念主。更值得一提的是，贵阳的东说念主口增长势头不异刚劲，从2014年至2024年的十年间，常住东说念主口从519.7万增长至640.29万，净增120余万东说念主，年均增长12万东说念主。如斯限制的东说念主口增量，在寰宇鸿沟内王人颇具竞争力。

在城市建筑方面，贵阳不异取得了显耀推崇。频年来，贵阳不停加大对交通、水利等基础设施的投资力度，黔中概括交通要害、贵阳环城高速公路扩容工程等紧要项目的激动，不仅极地面升迁了城市的承载才略，也为房地产市集的得意发展提供了坚实的基础。

同期，贵阳在产业布局上的优化与升级，正奋发于打造寰宇紧迫的产业备份基地，并积极争取布局建筑重心产业链、供应链的“热备份”基地。这些举措无疑将蛊惑更多的企业与东说念主才会聚贵阳，进一步增强城市的经济活力与蛊惑力，为楼市注入新的盼愿与活力。

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2025年2月份，贵阳楼市固然不竭受到春节影响，但住宅销量环比小幅增长。数据骄气，2025年2月，贵阳市（含三县一市）销售商品房1965套，销售面积21.37万方，销售金额19.74亿元；销售住宅1673套，销售面积19.47万方，销售金额18.12亿元。

固然在2月份，贵阳住宅销量已经没能破损20万方，但好在环比确有微弱涨幅。这完全算是一个好的信号。现在来看，3月份的贵阳楼市数据值得期待。

可是，贵阳楼市的复苏并非一蹴而就。尽管有诸多积极成分，但市集仍濒临一些挑战。一方面，库存压力已经较大，去化周期较长，需要进一步选拔步地加速库存消化。另一方面，市集预期的规复也需要时候，购房者对市集的信心需要迟缓重建。