中国经济网北京7月22日讯(记者 李方) 在我国房地产市场供求相关发生紧要变化的新局面下，市场从高速发展转向高质料发展阶段，房企由已往的“三高”模式向低欠债、可执续运营场地转换，在这一过程中，一些房企由开采商转向城市运营商，激励消耗新动能，市场空间雄伟。

REITs看成新兴融资器具，有助于房企盘活存量金钱，买通“投、融、管、退”闭环。现在，我国已上市的基础轨范公募REITs产物达38只，共计融资范围约1258亿元。消耗基础轨范是公募REITs的迫切板块，现在还是上市的消耗基础轨范REITs共4只，首发范围共计达到121.83亿元。

近日，消耗基础轨范REITs再添新员——中原首创奥特莱斯禁闭式基础轨范证券投资基金(下称“中原首创奥莱REIT”)赢得证监会准予注册的批复，并赢得上交所无异议函，中原首创奥莱REIT行将插足发售阶段。这是国内首只以奥特莱斯为底层金钱的消耗基础轨范REITs，为其他自执规划性物业的房企转型提供了一个故意参考。

盘活存量 房企探索金钱证券化模式

客岁，国度发改委、证监会接踵发布文献，将公募REITs试点金钱类型拓展至消耗基础轨范，以期进一步增强消耗身手、改善消耗条目、转换消耗场景，优先搭救百货市集、购物中心、农贸市场等城乡买卖网点姿色和保险基本民生的社区买卖姿色刊行基础轨范REITs。

在这一市场机遇下，首创城发集团以旗下武汉首创奥莱姿色和济南首创奥莱姿色看成底层金钱，由旗下首创钜大有限公司担任运营不竭统筹机构，中原基金为基金不竭东谈主，陈诉刊行公募REITs产物，姿色总估值19.73亿元，已于本年6月底获批。

据了解，武汉首创奥莱姿色于2018年4月开业，2019年以来稳居武汉长江以南区域奥莱市场龙头地位，姿色包含8栋买卖楼栋，姿色建筑款式为地上两层、局部三层的通达式街区，聘请田字形街区布局及托斯卡纳小镇建筑作风，领有“市政厅”“藏书楼”“教堂”“火车站”“剧院”等场景化体验空间。济南首创奥莱姿色于2019年1月开业，自开业以来销售额蝉联济南奥莱市场第一，姿色包含8栋买卖楼栋，姿色建筑款式为地上三层通达式街区，领有“罗马广场”“米兰广场”“摩纳哥广场”“威尼斯广场”“锡耶纳广场”等场景化体验空间。

刻下，消耗者消耗风尚悄然改变，除了通俗快捷的线上购物，也谛视线下场景化的体验消耗。《2023-2024中国奥特莱斯行业白皮书》骄贵，2023年，零卖行业发展承压，各业态的增长分化较大，但奥莱业态逆市增长，世界现存在营业奥特莱斯姿色约239个，2023年奥莱销售范围约2300亿元，同比增长约9.5%，在总共零卖业态中增长比例最高。

首创城发集团副总司理、首创钜大公司执行董事、总司理谢洪毅告诉记者，中原首创奥莱REIT既是践行国企包袱，贯彻国度“把复原和扩大消耗摆在优先位置”有洽商部署的迫切举措，也将有助于公司买互市业重金钱“投、融、管、退”全链条。“首创城发深耕奥莱15年，固然已造成瓦解的运营模式，但以自有资金进行金钱盘活转换，回收本钱时间相对较长。通过金钱证券化的模式，赢得金钱力量的搭救，不错在盘活资金的基础上进行产业转换，造成买卖经过上的闭环，以及获取更大的不竭范围和契机。”

“中原首创奥特莱斯REIT的获批，一方面，进一步丰富了消耗基础轨范REITs的金钱类型；另一方面，也响应出奥特莱斯业态的发展后劲。”中指参谋院参谋副总监徐跃进告诉记者，近几年社会经济发展濒临一定压力，住户收入预期不折服性有所莳植，消耗不雅念愈加感性，但愿在品性和价钱之间寻找均衡点。在此布景下，主打“大品牌、小价钱”规划理念的奥特莱斯业态因具备消耗意见性强、中高端品牌占比拟高、商品价钱优惠、品牌组合丰富等上风，受到消耗者更多谛视，迎来一定的发展机遇。

关于REITs这一转换金融器具，谢洪毅示意，金钱证券化将看成首创城发弥远发展中的迫切一步，首创城发将加强招商运营不竭身手，在服务消耗者的同期带动城市化发展。

动须相应 创造城市概述运营新价值

连年来，房地产行业插足深度调遣期，“范围红利”期间还是已往，政府和企业王人在积极探索房地产业发展新模式。这其中，由重金钱向轻金钱转型，由短期的开采业务向弥远的概述运营业务转型，同期也和此前的地产开采业务保执一定的有关性，成为很多房企新的探索场地。

2021年，首创城发重组建筑，接收统一此前以房地产开采业务为主的首创置业，同期注入首创集团旗下的首创经中、首转换城镇和北京绿基三伟业务平台的金钱。现在，首创城发以城市发展概述运营商为发展指标，造成了城市概述开采、城市概述运营、城市更新升级为主的三伟业务主航谈。

“咱们从业内熟知的首创置业到如今的首创城发，一直勤勉于激动各业务板块的资源重组和转换发展，由高速发展向高质料发展进行转换，赓续激动房地产均衡发展，积极探索买卖地产新模式。”谢洪毅说。

事实上，在奥莱赛谈，首创城发已深耕多年，积聚了丰富的教悔。早在2013年，北京首创奥莱讲求对外营业，填补了彼时京西南大型买卖的空缺。开业十年来，北京首创奥莱销售额累计超200亿元，征税超4亿元，处置4000余东谈主工作问题，带动附进住宅市场发展，为激动城市更新作出孝敬。

现在，首创城发世界在营奥莱姿色15家，成为世界布局最广的奥莱运营商，总建筑面积约180万泛泛米，在姿色选址及招商运营等方面占据先发上风。谢洪毅披露，凭据时间表，后期会赓续开展新的金钱证券化姿色，丰富的金钱储备为中原首创奥莱REIT扩募提供了雄伟的念念象空间。

从地产开采商转为城市运营商，首创城发连年来的转型为通盘地产行业转型提供了故意探索。徐跃进示意，房企从已往的“高欠债、高杠杆、高盘活”向轻重并举的开采、运营、服务一体化转型，成为房企探索新模式的迫切场地。一方面，房企不错探索新业务模式，寻求代建等轻金钱业务发展空间；另一方面，房企应收拢结构性契机，追求开采业务的“有质料增长”。

谢洪毅示意，首创城发将赓续袭取“以东谈主为本”的发展理念，赓续莳植城市运营身手交易秘籍，为市民创造愈加好意思好的活命环境，为城市发展孝敬更多力量。同期，首创城发将赓续探索新的融资渠谈和买卖模式，为企业的可执续发展注入新的活力。