商报讯(记者周坚洪)11月的杭州二手房，保抓了“109新政”以来大呼大进的势头，链接交出亮眼获利单。

　　11月二手房量价王人涨

　　据杭州贝壳商议院的统计数据，11月杭州一共成交了10429套二手房，环比10月的9120套高涨14.4%，同比旧年11月的8801套高涨了18.5%。

　　值得一提的是，10429套的成交量不仅创下了本年的单月新高，而且是自2023年3月以来的最高成交记载。时隔近20个月，杭州二手房月成交量终于再度破万，迎来新岑岭。

　　成交量相接两个月高涨的同期，二手住宅成交均价亦然自8月以来相接三个月出现高涨情况。贝壳数据披露，11月杭州二手住宅网签均价为30296元/时时米，环比10月的29411元/时时米高涨3%，同比旧年11月的31965元/时时米则下滑5.2%。

　　杭州贝壳商议院院长上官剑以为，11月二手房价钱赓续了止跌态势，不外房价高涨仅仅局部气候，中枢热点区域比如奥体、钱江世纪城、申花、将来科技城等价钱反弹较为昭着。

　　“以为价钱一经接近底部的购房者冉冉加多，出来看房的东说念主变多了，下单也愈加坚忍，带看18次就大约完成一组认购。”上官剑说说念。同期，新增挂牌量相接两个月下落，房主抛售减少，楼市预期正在悄然发生变化。

　　改善型小区进展杰出

　　回归11月的二手房，留给商场印象最深入确当属改善类房源的爆发。一方面，钱江世纪城、申花、滨江区政府等老牌板块赓续了此前热度，链接保抓高成交。另一方面，望江新城两大豪宅技俩险些同期委派并快速出身二手走动，搅拌了通盘杭州千万级商场。

　　贝壳数据披露，11月杭州90时时米以下二手房成交占比下滑了1.7个百分点，120时时米以上房源占比高涨1.5个百分点，尤其是150时时米以上的纯改善户型，占比高涨了0.9个百分点，涨幅最大。

　　从总价来看，400万-500万元、500万-800万元这两个总价区间的房源，成交占比各骄贵涨了1.1个百分点，涨幅领跑。而200万元以内房源占比下落3.5个百分点，跌幅昭着。

　　从成交商圈来看，诚然钱江世纪城在11月被江对岸的望江新城抢走了风头，可是凭借亚运村、奥体的一众次新址，钱江世纪城仍然获取了352套的网签，高居市区第一，何况环比高涨28%，签约均价47080元/时时米。

　　其中，亚运村的绿城.桂冠东方城以79套的网签量蝉联了月度冠军，环比高涨5%。同期，47784元/时时米的签约均价环比高涨4%。

　　世纪城南面的世纪之光，11月成交了37套房源，凭借不到4万元/时时米的价钱，赓续了9月份以来的成交热度，名次市区第二位。

　　此外，旧年景交火热，可是本年声响一直不大的两个世纪城次新址再行翻红。一个是滨江.御虹府，11月成交了21套房源，环比大涨200%。另一个是澄之华庭南区，成交了19套，环比高涨58%，

　　另外，申花和滨江区政府这两个均价卓著4万元/时时米的改善商圈，链接成交放量，11月的成交永诀高涨了67%和38%。

　　天然，11月杭州二手房商场最大的明星，毫无疑问照旧望江新城。

　　这个新址限价69800元/时时米的豪宅板块，在上个月先后迎来了江明月朗园和波浪望月城两大千万级项盘算委派，诱骗了所有这个词改善家庭的眼神。尤其是江明月朗园，刚一委派就坐窝插足投资客出货期，挂牌和成交都迎来爆发。

　　杭州贝壳的数据披露，11月江明月朗园一共成交了16套房源，最低单价47853元/时时米，最高单价91962元/时时米。天然，网签价钱存在作念低的可能，毕竟它的新址售价就在70000元/时时米高下，而且11月成交的几套买卖拍卖房源，单价都达到了“9字头”。

　　现在，江明月朗园挂牌在售150套房源，挂牌均价101713元/时时米。

　　11月下旬委派的波浪望月城，一共独一212套住宅房源，主力户型272-483时时米，新址总价1431-3663万元，是市中心极其稀缺的终极改善小区，流入二手商场的房源，现在仅有7套挂牌。

　　此前，有音信称波浪望月城在11月底一经出现第一套二手房成交，单价约10.25万元/时时米，不外现在还莫得网签记载。