相近月底，瞻望这个月的网签数据，环球齐相等关怀，等来日再发所有这个词这个词月的楼盘网签数据。

可以提前打个耀眼针，10月福州楼市卖得可以，数据简略是翻倍了。

先不具体聊数据了，先望望几个楼盘阐扬。

祥浦苑

本月从头领证上市的祥浦苑，截止现在网签85套，对比128套的房源，去化率66%。

之前聊过项目的网签价钱，之前由于空军限高，项目的顶楼，次顶楼等房源无法领证，近期终于领证上市。

由于是高层房源，加上备案价上浮，最终128套房源，备案均价2.92W。

对比2019年，2.4W的备案价，涨幅不算小。

其时预测按这个价钱，销量不会太理思，毕竟这个价钱依然和现在挂牌的二手差未几。

不外从最终阐扬来看，诚然作念不到往日的热销全城，不外也不算差。

从克而瑞的数据来看，周网签48套，成交均价2.62W。

对比备案均价，零星于名目打了9折。

对比当初的备案价，也就涨了2K，再加上齐是高层房源，内容的涨幅可能也就1K。

这么的数据阐扬，对比名目现在的二手，挂牌均价3W，成交均价2.9W。

很显然，新上市的房源，关于这个网红盘的二手冲击是充足显然的，这亦然现在不少看上去有较大溢价次新的通病。

齐需要周边一个差未几的新盘供应，来打垮它们的订价。

这么的例子还有哪些？

华润从头拿地的早晨地块，划片怡山小，可以平直冲击融信澜郡。

暂时被拆除的金山文学地块，要是成交，可以平直冲击榕心映月。

还有群友磋商好多的左海烟山江翠，要是划片水齐中，可以平直冲击江南水齐。

这么的例子还有好多，零星在饱读台供应加重的布景下，好多当初高溢价的次新，受到的冲击力齐不低。

则徐说念壹号

聊完祥浦苑，再聊聊最近群友磋商好多的则徐说念壹号，近期纯商区，成交一套高层142平，成交单价2.3W。

6个月前盘货过项目的二手挂牌，其时有一套142平米，高层毛坯，单价2.88W，总价410W。

瞻望等于其时挂牌较低的那套，最终又降价5K成交，只可阐明少许，业主真的急售。

这个案例的出现，可以说平直打垮了名目信心，当初名目交房后，纯商挂牌齐在3W以上，大部分在3.3-3.5W。

如今对比其时买入价，跌1W的价钱成交，只可说不啻影响名目，以致影响了板块的信心。

好多东说念主看到这个价钱，确信齐会合计是不是安商哪里的成交案例，直到看到中介恢复是纯商后，才发现商场的刻毒。

用一种评释：这套业主真的急，奈何商场买方未几，只可跌破商场价甩卖。

关于名目而言，有个很好的对比楼盘，不是中骏宇宙城，而是差未几时刻上市的建发和玺。

两个楼盘其时的定位和客源相等接近。

齐在3.1-3.5W的售价，齐是130-150的刚改面积段，齐是体量不大的小区定位，齐是主打周边地缘改善的置业需求。

两个项目的去化齐算可以。

从近期的成交案例来看，和玺高层3.1W成交，对比当初的买入价，亦然下降了2-4K。

只不外在现在的楼市而言，这个价钱依然算可以了，毕竟周边的紫金九号等，在二手是跌的目不忍睹。

至于和玺和则徐说念，现在的处境判袂，除了个别案例因为业主急售的影响外，还有少许如故周边供应的商场挤压。

金山洋房

聊到建发和玺，看上去金山次新还算坚挺，就望望差未几时刻的另外一个楼盘，现在跌幅亦然惊东说念主。

名目在金山北，定位纯商洋房的--正荣金山洋房。

二手出现一套挂牌，中层，单价1.99W。

这是什么样的价钱？

放在其时名目上市的布景下，周边有一幅高比例夹杂安商，金山雅郡，打出的特价也就如斯。

关于名目，2020年，正荣+巨成以4.57亿元竞得宗地2020-17号地块，楼面价18687元/平日米。

名目备案均价2.8W上市，由于体量不大，最终清盘，诚然濒临房企暴雷，最终也告成交房。

不外在二手的阐扬，亦然惊东说念主，平直跌了8K挂牌，这还不是成交价。

对比现在周边其他二手，比如福晟弘府、融信宽域。

这个次新的挂牌，只可阐明少许，房东亦然急售。

现在金山北，拍出多幅地块，名目周边最大的参考，等于承接2年霸榜福州销冠的城市之光，精装均价从2.8-3.2W，卖到现在2.5W傍边。

名目按现在走势，去化依旧不差，近期4号线也传来利好，不外超大盘的次新，在二手商场，零星是后续金山北大幅新盘上市的布景下。

假如急于变现的业主，可能到时候的二手挂牌，等于金山洋房现在的情况。

网签作秀

终末聊一个话题，等于网友一直关怀几个改善盘的网签数据，然后发现了奇怪的气候，等于网签房源酿成未售了。

个东说念主拉了一下数据，发现还确切如斯。

建*云：10月：36套，9月：45套，8月：53套，7-6月：10套，共计144套。

效果巡逻不动产网，共计已售住宅129套，少了15套。

巡逻网签明细，发现这些房源，从9月网签酿成未售了。

除了还有建*云，也出现7套，从网签酿成未售的情况。

对比其他楼盘，暂时没发现这个情况，两个楼盘恰恰是本年操盘上市的名目，连结在9月出现网签除掉的情况。

最终是系统问题，如故其他时刻，不知所以。

盘货归来

近期二手商场如故出现了不少特价的次新，从房源情况来看，大部分齐是业主急售，奈何商场需要东说念主接盘的难度不低，零星那些非改善区域的改善盘，还有周边配套一般的次新等。

这些名目在商场原本的客源就不高，加上要是周边有其他供应存在，面对个别未满二的高税率，要思最先，并莫得那么通俗，从而也就莳植了特价出让的情况。

关于现在楼市，10月实在乎迎来的反弹，从大体楼盘来看，这一次的商场，并非是改善主导，排在前哨的大部分齐是刚需盘，其中高新区两个项目的去化，比较于前2个月，也反弹不少。

只可说，刚需关于商场的敏锐度如故不低。

详确数据，下一篇聊。

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