恭候了四个月，深圳后海的宅地终于上架土拍。

11月2日，南山T107-0107宗地挂牌深圳市寰球资源来回中心，该地块即为本年7月，深圳湾后海总部基地两宗合一的“商改住”地块。

字据公告，南山T107-0107宗地用大地积3.86公顷，肇端价126.5亿元，将于12月2日下昼3点认真起拍。

该地块引东谈主留意的亮点有二：一方面，后海片区行为深圳的中枢区域，鲜有住宅用地在商场公开出让，该地块紧邻地铁2号线登良站，左近有深圳湾万象城、北京师范大学南山附庸小学、深圳东谈主才公园、深圳湾公园、春茧体育馆等优质配套。

另一方面，该地块未成就商品房销售限价，不受“70/90”户型战略适度，按照“价高者得”的原则笃定竞得东谈主。

两大身分加捏下，坊间揣测该地块很可能刷新深圳乃至本年天下的“地王”记录。

“深圳地盘拍卖记忆了常态。”广州市房地产行业协会大家委副主任、广州市同创超卓房地产投资参谋人有限公司总司理赵卓文默示，在天下一线城市中，深圳房地产商场是最额外的的一个。深圳房地产商场，反映老是快一步，升跌齐是天下商场的风向标。11月深圳百亿地块的出让效果，将是判断将来商场冷暖的一个贫困野心。

值得一提的是，包括上述后海宅地在内，深圳本年公开挂牌的宅地仅有5宗，其中3宗已出让，两宗为底价成交。

尽管宅地出让频率不高，但这并不料味着深圳土拍商场遇冷。9月26日，深圳市宝安区新安街谈一宅地出让，在过程82次强烈报价争夺后，最终由保利置业以28.2亿元斩获该宗地块，溢价率35.58%，深圳中枢区域的宅地仍然备受商场关爱。

跟着年末将至，那么深圳本年是否还有宅地野心出让？

本年7月底，深圳市谋划和当然资源局公布了2024年莳植用地供应野心，字据供地野心领悟，深圳2024年度野心供应居住用地180公顷，其中商品住房用地80公顷，保险性住房用地100公顷。另外，野心供应租出住房用地18公顷，占居住用地的10%。

本年的宅地供应野心出现了两个昭彰的特征，一是供应量的减少，二是供应结构的变化。从供应量方面来看，本年的宅地供应量是180公顷，同比旧年的330公顷，减少了45%；从供应结构来看，本年的保险性住房用地供应面积逾越了商品住房用地，讲解政府进一步加大了保险性住房筹集力度。

“比较于2023年供地，2024年深圳涉宅用地供应连续缩减。”中指探讨院华南分院高等分析师孙红梅此前指出，深圳本年地盘商场字据商场供求干系减少供应，也相宜最新的“严控增量”的中央战略精神。

南齐·湾财社记者细心到，终了当今，深圳已在深圳寰球资源来回中心挂牌的宅地总地盘面积仅约29公顷。这意味着接下来两个月深圳或还有超50公顷的商品住房用地野心供应。

从2024年度莳植用地供应野心结构表中不错发现，在商品住房用所在面，深圳12个区域中（区、新区、配合区），前海、宝安、龙华这三个区是供地的主力，供应量齐逾越了10公顷，离别野心供应19.5公顷、18.5公顷、13.5公顷的商品住房用地。另外龙岗、光明也有超5公顷的供应量。

对比本年已推出的宅地情况来看，展望前海、龙华、光明等区域将有大齐住宅用地将连接推向商场，而南山、福田等城市中枢区的住宅用地供应尤为引东谈主扎眼，备受期待。这些中枢区域的宅地出让无疑将成为商场关爱的焦点。

采写：南齐·湾财社记者 孙阳

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