据财政部网站11月22日讯息，财政部等三部门近日发布《对于促进房地产阛阓谨慎健康发展讨论税收战略的公告》（下称：公告）。

公告明确了与取消相同住宅和非相同住宅挨次链接接的升值税、地盘升值税优惠战略。

图片来源：财政部网站

公告称，取消相同住宅和非相同住宅挨次的城市，根据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，纳税东说念主建造相同挨次住宅出售，升值额未逾越扣除式样金额20%的，不时免征地盘升值税。

北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消相同住宅和非相同住宅挨次的，取消相同住宅和非相同住宅挨次后，与宇宙其他地区适用调理的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

图片来源：财政部网站

在此布景下，近日，上海、北京、深圳、广州四地先后告示取消相同住宅和非相同住宅挨次。

广州：取消相同住宅和非相同住宅挨次

据广州政府网，11月22日，广州市住房和城乡诞生局、广州市财政局国度税务总局、广州市税务局发布见告，经市东说念主民政府喜悦，取消广州市相同住宅和非相同住宅挨次，自2024年12月1日起实行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市场合税务局对于我市享受优惠战略相同住房挨次的见告》（穗国房字〔2005〕375号）同期废止。

北京：取消相同住房和非相同住房挨次加大住房来回税收优惠力度

11月18日，北京市住房城乡诞生委、市财政局、北京市税务局等三部门集会印发《对于取消相同住房挨次讨论事项的见告》。

《见告》明确，本市取消相同住房和非相同住房挨次。取消相同住房和非相同住房挨次后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。北京市适用与宇宙调理的个东说念主购宅券税优惠战略。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员界限包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

《见告》自2024年12月1日起实行。12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税和契税尚未请问交纳的，相宜讨论限定的可适用握行。

深圳：取消相同住房和非相同住房挨次

11月19日，深圳市住房和诞生局、深圳市财政局、国度税务总局深圳市税务局等三部门集会印发《对于取消相同住房挨次讨论事项的见告》，明确自2024年12月1日起取消相同住房和非相同住房挨次，并对讨论纳税问题赐与明确。

《见告》明确，对个东说念主销售住房触及的升值税、个东说念主购买住房触及的契税，按照《对于促进房地产阛阓谨慎健康发展讨论税收战略的公告》（财政部税务总局住房和城乡诞生部公告2024年第16号）讨论限定握行。

《见告》还明确，对个东说念主转让住房未提供竣工、准确的房屋原值笔据，不可正确蓄意房屋原值和应纳税额的，根据限定实行个东说念主所得税果断纳税，以转让收入的1%果断应纳个东说念主所得税额。按照上述限定，深圳取消了个东说念主转让非相同住房以转让收入的1.5%果断应纳个东说念主所得税额的限定。其他个东说念主所得税方面的战略未作退换。

根据《对于促进房地产阛阓谨慎健康发展讨论税收战略的公告》限定，在个东说念主出售住房升值税方面，深圳市取消相同住房和非相同住房挨次后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

在个东说念主购买住宅券税方面，深圳市适用与宇宙调理的个东说念主购宅券税优惠战略。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员界限包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

上海取消相同住房和非相同住房挨次扩大住房来回优惠税收战略遮蔽面

11月18日，上海市住建委发布对于取消相同住房挨次讨论事项的见告：明确取消相同住房和非相同住房挨次；明确取消挨次后讨论个东说念主住房来回税收事项。见告自2024年12月1日起实行。

一、对于个东说念主转让住房个东说念主所得税，《见告》明确，对个东说念主转让住房未提供竣工、准确的房屋原值笔据，不可正确蓄意房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东说念主住房转让所得征收个东说念主所得税讨论问题的见告》(国税发〔2006〕108号）第三条的限定实行个东说念主所得税果断纳税，以转让收入的1%果断应纳个东说念主所得税额。

按照上述限定，本市取消了个东说念主转让非相同住房以转让收入的2%果断应纳个东说念主所得税额的限定。其他个东说念主所得税方面的战略未作退换，如对个东说念主转让私用5年以上，而况是家庭独一世存用房赢得的所得，免征个东说念主所得税；住户换购住房讨论个东说念主所得税战略仍按照国度讨论文献不时握行。

二、对于个东说念主出售住房升值税，根据《公告》限定，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

三、对于个东说念主购买住宅券税，根据《公告》限定，本市适用与宇宙调理的个东说念主购宅券税优惠战略。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员界限包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。