昨天起
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安然由 市六区
转化为 购房地点区行政区域
针对全球磋磨最多的14个问题
宁波市住建局和宁波市税务局
给出了泰斗解答
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Q
原来有一套北仑区的住房，当今新买了一套鄞州区的住房，刚刚按原先第二套房的税率交完契税不到一个星期，还能按转化后的新交纳范例退税吗？
A
张开剩余83%不成。对于在3月10日本次转化安然实践前还是完成契税交纳的购房者，除相宜《中华东谈主民共和国契税法》第十二条、《财政部税务总局对于贯彻实施契税法几许事项实践口径的公告》第五条除外的情形，无法退税。
Q
在江北区和镇海区各有一套老屋子，昨年新买了一套海曙区的新址，去年8月开荒商告知委派后一直充公房、没办理契税。当今去办理契税，是不是就不错按首套房范例交纳了？
A
是的。无论购房者陈述交纳契税的住房的下定时辰、网签时辰、委派时辰、收房时辰是在3月10日前如故3月10日后，唯有陈述交纳契税的时辰在3月10日后（含3月10日），就不错享受本次转化后的交纳范例。
Q
新址刚刚委派，产权证正由开荒商指定的中介机构汇集代办，契税已流程代办中介机构代收，还能享受转化后的交纳范例吗？
A
提议磋磨代办机构是否已完成契税交纳——如在3月10日前已按转化前范例完成契税交纳，无法退税；如尚未完成契税交纳，从3月10日起陈述交纳的王人可享受转化后的范例。
Q
咫尺有一套海曙区新址要陈述交纳契税，本来家庭还有一套海曙区住房，咫尺正挂牌出售。3月10日后，新址不错按首套房范例交纳契税吗？
A
照实质缴税时，原房屋已得手出售并完成过户，新址即可享受首套宅券税交纳范例；照实质缴税时，原房屋尚未售出或售出后尚未完成过户，新址则仍须按二套房范例交纳契税。
Q
本次契税交纳的家庭住房套数查询区域范围转化，永别新址、二手房以及房屋面积大小吗？
A
不永别，本次转化适用于整个面积段的新建商品住宅和二手住宅。
Q
市六区吞并滑政区域范围内，第一套房面积大于140闲居米，第二套房面积小于140闲居米，按本次转化后的交纳范例，第二套房的契税税率是按1%如故2%算？
A
按1%算。契税交纳范例只按陈述契税这套住房的面积永别≤140闲居米和＞140闲居米两档，和原有住房的累计面积无关。如若第二套房面积＜140闲居米，就按≤140闲居米的第二套房范例，计收1%的契税。
Q
家庭原来有一套住房在鄞州中心城区，当今新买了一套东部新城140多闲居米的住房，是按＞140闲居米的首套房税率1.5%交纳契税吗？
A
不是，应当按＞140闲居米的第二套房税率2%交纳。这次转化后，购买市六区——海曙区、江北区、镇海区、北仑区、 鄞州区、奉化区住房的契税优惠类家庭住房套数查询区域范围，是购房地点区行政区域。东部新城和鄞州中心城区同属于鄞州区行政区域，因此上述新址属于购房者家庭在鄞州区的第二套房。
此外要致密，鄞州区查询范围还包含东钱湖镇和高新区的新明街谈、聚贤街谈、梅墟街谈；镇海区查询范围包含贵驷街谈。
Q
本次转化仅触及市六区住房，市六区除外住房交纳契税的家庭住房套数查询区域范围又如何算？
A
购买市六区除外，余姚市、 慈溪市、宁海县、象山县住房的契税优惠类家庭住房套数查询区域范围，不在本次转化范围内。
Q
家庭在购房地点区行政区域内原有2套商品住房，其中一套去年拆迁，领受了拿安置房（期房）。等安置房委派时，须按第几套房范例交纳契税？
A
按咫尺提供的信息，可享受安置房干系契税减免优惠计策。
Q
购房地点区行政区域内的原有拆迁安置房、经济适用房和集体地皮上房屋，也计入本次转化后的契税交纳家庭住房套数查询效用吗？
A
拆迁安置房、经济适用房计入，集体地皮上房屋不计入。比如，家庭在江北区内原有一套拆迁安置房，当今江北区内新购一套住房，须按第二套房范例交纳契税；家庭在江北区内原有一套经济适用房，当今江北区内新购一套住房，须按第二套房范例交纳契税；家庭在江北区内原有一套集体地皮上房屋，当今江北区内新购一套住房，可按首套房范例交纳契税。
Q
二手房卖家交纳个税时，“满5独一”免征计策的家庭住房套数查询区域范围有变吗？
A
咫尺莫得变化。个税“满5独一”免征计策，是指个东谈主转让私用5年以上，况且是家庭独一世涯用房，获得的所得免征个东谈主所得税。其中所称“私用5年以上”，是指个东谈主购房至转让房屋的时辰达5年以上。其中所称“家庭独一世涯用房”是指在吞并省、自治区、直辖市范围内征税东谈主（有妃耦的为细君两边）仅领有一套住房。
Q
本次契税交纳家庭住房套数查询区域范围转化，也适用于住房贸易贷款和公积金贷款的家庭住房套数认定吗？
A
发布于：北京市