《北京市居住权登记试行宗旨（征求主张稿）》近期面向社会公开征求主张，与东谈主们生存血肉承接的居住权轨制再度激发烧议。那么，居住权究竟是什么？

在2021年扩充的民法典中，就设专章顺次了居住权这种新式的用益物权，对兴奋特定东谈主群，尤其是老年东谈主等劣势群体的居住需求起到了积极作用，为住有所居提供了更多的轨制聘用和保险。

笔据民法典的顺次，居住权是为兴奋居住权东谈主生存居住的需要，由当事东谈主照章建设，对他东谈主住宅的一王人或部共享有占有、使用的用益物权。居住权的设定，将房屋权益在扫数权东谈主和居住权东谈主之间进行了分派，既不错兴奋特定群体的住房需求，又不错灵验发扬房屋效用，具有进攻的社会道理和轨制价值。

同为对他东谈主房屋的占有使用，居住权与房屋租借权在神色上极为雷同，淌若永远租住他东谈主房屋，是否意味着对该房屋享有居住权呢？

“并非如斯。”北京市第一中级东谈主民法院法官诠释注解，天然二者在神色上有相同之处，但有着现实分别，不可羞辱。

当先，居住权属于寥寂的用益物权，居住权东谈主不错对房屋进行专属和排他的行使；而房屋租借权动作债权，出租东谈主与承租东谈主通过租借协议的步地商定两边权益义务，不具备严格道理上的物权着力。

其次，居住权相较于租借权而言更具有踏实性，法律未对居住权的期限作出亏空，当事东谈主不错通过协议或遗嘱的步地为他东谈主建设一依期限的，以至是毕生的居住权；而民法典第七百零五条明确顺次了租借协议期限不得跳动20年，跳动部分无效。

再次，获得租借权，是以支付房钱为条件；而居住权的建设既不错是无偿的，也不错有偿。

临了，承租东谈主在得到出租东谈主容或的情况下，不错将租借物转租给第三东谈主，然而民法典第三百六十九条顺次，居住权不得转让、继承。

民法典并未拒接出售建设居住权的房屋，但明确了居住权的灭亡条件，即居住权期限届满或居住权东谈主物化。换句话说，在居住权期限届满或居住权东谈主物化前，任何东谈主包括新的房屋扫数权东谈主都不可影响居住权东谈主对房屋的占有使用。

居住权轨制的设定关于房屋租借和二手房生意产生了进攻的影响，是以市民在租房、购房时不仅需要查询房屋的权属、法律诠释注解查封、建设典质等情况，还应该向不动产登记部门巡逻该房屋是否建设了居住权，幸免出现支付房款后被动与他东谈主共居以至住不进去的狼狈境地。

为了幸免此类纠纷和风险，法官提议市民在订立房屋租借或二手房生意协议期，与房屋产权东谈主就房屋是否建设居住权作出绝顶商定，明确相应的违约职守条目。产权东谈主也应革职敦厚信用原则，向承租东谈主或买受东谈主确乎见告房屋的权益登记情况。

供图：视觉中国

来源：北京日报客户端

记者：袁京

房屋益物权民法权东谈主居住权发布于：北京市声明：该文不雅点仅代表作家本东谈主，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间行状。