近日，湖南省衡阳市当然资源和贪图局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和纠正委员集聚首发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见告》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。一工夫，“取消公摊面积”落地激励鄙俚柔软，好多网友纷繁示意，但愿我方的城市也能跟上。

我国2001年起实施的《商品房销售抑遏主见》要领，商品房建筑面积由套内建筑面积和分担的共有建筑面积构成。昔日20多年，公摊面积伴跟着“得房率”这个意见潜入东谈主心。由于公摊面积中包含的活命配套建筑是小区的辛勤构成，也在一定进度上影响着小区的好意思不雅度、舒戒指，初期介于15%-20%的公摊面积也照旧被市集招揽，东谈主们也在实践中默许了“购房时除了为家门内的骨子使用面积埋单，还要为包括电梯、楼谈、开导间、共用墙体、小区会所等功能上为住宅建筑提供就业的建筑面积支付本钱”。

联系词，昔日多年，由于房地产行业对“公摊面积”隐隐不休性的要求，“公摊面积”也出现了一些“异化”，一些房产开发商打着升级住房品性的口头，不时用广大的大堂、楼谈、电梯间扩大公摊面积比例。有的楼房，购房时销售东谈主员喜悦的公摊面积比例到了交房时大幅高潮，致使曾有楼盘被曝出公摊面积高达60%。

公摊面积的高潮，不仅推高了购房者的买房本钱，由于小区物业费是左证房屋面积交纳的，也在事实上增多了业主的后续更正本钱。因此，取消公摊面积的呼声一直连接于耳。此举迟迟不落地，也在一定进度上扼制了不少东谈主的花费、投资愿望。

如今，衡阳战术落地，给公众带来了信心，而衡阳的尝试中，还有两个细节值得柔软：一方面，由于过往的商品房生意一直以建筑面积策画，对于照旧完成售卖的房产，如何再行测绘和登记变更职责，事关已购房者的“公谈”，是需要细巧完成的配套职责。

另一方面，站在小区抑遏的角度，公摊面积轨制赋予了购房业主对全球区域的权柄和背负，取消公摊面积后，对于全球区域的权责差异也应进一步明确。固然衡阳发出的见告中明确了“房地产权柄东谈主对建筑物特有部分除外的共有部分照章享有的权柄及承担的义务，不因商品房销售计价口头变化而受到影响”，但如何界定权责，更正用度由谁来承担，如故需要有明确的界定，以撑合手小区的遥远居住品性。