(本文转载自公众号杭州楼市动态,作家付芮,网房产已获授权)
昨天上昼，阿里钞票上成交了两套1000万 房源。
一套是位于望江新城的豪宅新贵新天下·江明月朗园。
房源起拍价570万，共11东谈主报名，经61轮竞价，最终以1302万成交，折合单价9.13万元/㎡。
另一套是位于九堡沿江的老牌别墅圆梦园。
房源起拍价570万，共16东谈主报名，经134轮竞价，最终以1773万成交，折合单价5.75万元/㎡。
未委派先卖房，杭州次新盘的出货速率一个比一个快。
新天下·江明月朗园郑重委派要到年底，但小区在中秋前拿到了大证，不少业主已提前办证，运转卖房。
在贝壳找房上，江明月朗园已有73套挂牌，并有多套成交。
新址备案价高达1.12亿元的顶楼跃层，亦然杭州摇号以来公支拨售总价最高、面积最大的房源，据悉还是易主，数据表示二手房网签总价不到一个亿。
另一套雷同位于顶楼的871㎡，是K11第二贵的房源，此前曾被爆出买家因资金问题条目退房，办坐褥证后就立马过户了，签约总价5000多万。
由于二手房税费的问题，网签价钱较着打了扣头。
商拍房的价钱相对透明些。
鸿沟目下，江明月朗园在阿里钞票上挂牌了三套房源，温煦度齐很是高。
成交的两套单价齐在9万 ，翌日开拍的一套（2幢2单位301室），目下也有2东谈主报名和1万屡次围不雅，热度颇高。
圆梦园是杭州第一批商品房，亦然杭州首个独栋别墅小区。
2005年楼盘面市销售，刚克己于九堡房地产快速发展本事。
诱导早的上风之一即是早早占据了沿江位置。
圆梦园出了南门就是之江东路，对面是沿江绿谈。
由于小区大部分齐是3-4层的排屋或联排，只可在顶楼能看到少量江景，倒是江对面的高堂大厦更为昭彰。
颓势即是珍视处分，居住氛围跟后期的别墅区比要差很多。
早期不少投资客买到这里，因此目下小区内还有不少毛坯房源空置，沿途上还有不少房源在装修。
当天拍卖的这套房源房主在小区内就有多处房产，据了解底本装修完筹备自住，因此单装修就花了400多万。
背面因个东谈主原因出售，7个月前就有中介在一又友圈售卖，因行情问题一直没能最先。
为了加快卖房，近期又转战商拍房，此次倒是见效迷惑了不少购房者，最终得以成交。
但与商场价比较，仍有一定差距。
行情回暖，二手房主心态分裂。
有东谈主除去挂牌房源，追想不雅望现象，这波东谈主比起卖房更惦记卖亏了；
有东谈主赶快加价，念念趁便把屋子卖个好价；
还有东谈主则是像上头两个房主一样，狂躁最先，念念趁着行情好攥紧把房卖了。
这场贸易两边的博弈战，还要握续很长一段本事。