文 | 酒管财经

一则降价挂牌旅店的音书，让世茂再行走到聚光灯下。

近日，世茂集团降价25%以至少45亿港元（约42亿东谈主民币）挂牌求售香港第二大旅店——香港东涌世茂喜来登旅店及福一又喜来登旅店。

公开信息自大，该旅店于2020年底开业，为万豪在香港成立的首家双品牌旅店，设有卓越1200间客房，以客房数目计为香港第二大旅店。

早在旧年，世茂被曝录用仲量联行独家代理出售该旅店，拟开价65亿港元（约61亿元东谈主民币），后续以致一度将其加入质押钞票包。

另外，该旅店是世茂集团于香港开业的首家旅店，何况该旅店上半年录得总收入2.17亿港元，同比普及43%，事迹发扬亮眼。

比拟碧桂园、融创等房企，世茂似乎愈加舍得甩卖中枢旅店钞票，连中枢性段“钱树子”的香港第二大旅店皆降价甩卖了，一度被外界质疑为“拆东墙补西墙”。

辞世茂濒临着新一轮的债务磨砺之际，旅店能否成为续命稻草？

01 债务危局下，世茂“拆东墙补西墙”？

前不久，世茂集团800亿的债务重组策动终于取得了关节性进展。

字据其最新公告，已有约79.06%的策动债权东谈主支合手拟议重组决策，卓越了插足法庭法子所需的75%门槛。

此外，此前由中国建设银行（亚洲）提倡的、波及约15.795亿港元财务义务的清盘呈请也曾取销。

但是，世茂集团2024年中期财报自大，步调本年6月底，集团总欠债仍高达4610亿元，其中有息假贷为2566亿元，一年内到期的债务达1533亿元。

而扣除受限资金后集团账面可用现款仅有68.7亿元。

此外，世茂集团的亏本连接扩大，其2024年上半年收入291.95亿元，同比下跌3.9%，鞭策应占亏本增多至约226.68亿元。

本年6月，世茂集团在上交所退市。天然世茂在港股还有上市地位，但是股价也曾跌到没眼看了。

如斯，再来看世茂降价急售香港第二大旅店也就不难剖释了。

据悉，香港世茂东涌旅店群是世茂集团初次在香港发展旅店业务的代表之作，亦然世茂旗下最大的单体旅店及旅店群。旅店地处香港国际机场、大屿山旅游区及香港迪士尼三大客群积累地的中间位置，同期亦然港珠澳大桥入港的必经之路，地舆位置先天不足。

据世茂2021年中报败露，东涌旅店群开业第一年的营收所有这个词约1.08亿元。

《酒管财经》端庄到，世茂的旅店业务是其本年上半年为数未几营收莫得下滑的业务。

财报自大，2024上半年世茂自合手旅店总收入10.7亿元，同比增长1.4%，RevPAR同比普及2.1%。

其中，香港东涌世茂喜来登旅店和福一又喜来登旅店总收入2.17亿港元，同比增长43%，发扬额外亮眼。

高欠债高杠杆之下，世茂却把事迹发扬亮眼的旅店卖掉，若干不错看出公司的财务景色。

值得一提的是，本年618，世茂集团小法子上线了一款“世茂20周年庆通兑计次卡”的居品，仅需2888元就不错兑换二十多门第茂旗下旅店10晚含双早套餐。

▊ 世茂集团

而这个套餐退款并不是乖僻由全额退款，还要收取1%手续费。

这激发不少糟践者吐槽，连这二三十块皆思要，不错思象世茂现时差钱到什么地步。

02 卖不动的世茂旅店？

但是，这并不是世茂集团第一次出售旅店。

2022年1月，世茂把上外洋滩茂悦大旅店卖给了上海原土国企上海地产，总价45亿元，比拟于此前对传奇出的56亿元的评估值，额外于打了8折。

除此除外，坊间曾流传出一份“世茂待售钞票包清单”，共34个名堂，其中不乏驰名高星旅店，比如网红深坑旅店——上海世茂佘山洲际旅店。

曾有业内东谈主士袒露，深坑旅店已有接办方，为国资配景。但而后又有音书称，确有国资企业就与世茂方面有过构兵，不外转让事项暂无本色性进展。

关于流传文献，彼时世茂集团曾发文辟谣，但却明确暗示世茂也曾负责开启旗下一二线城市优质筹办性钞票的处治手脚。

步调现时，被世茂摆上货架的上海豪华旅店已有4家，离别为上海佘山世茂洲际旅店、上海佘山世茂御臻品之选旅店，以及与上海世茂广场打包出让的世茂康莱德旅店。

现时来看，世茂对自合手旅店的抛售依旧在连接，其中不乏中枢性段“钱树子”，更有甚者成为不良钞票被法拍。

另据阿里钞票拍卖网音书，天津市滨海新区中新天津生态城的世茂希尔顿旅店1号楼钞票于本年11月再次拍卖，起拍价为6.53亿元东谈主民币，而在9月初次拍卖的起拍价为8.16亿元。

而典质方天津世茂新里程置业有限公司恰是世茂集团旗下上海世茂建设的子公司。

通常是在本年9月，泰州世茂茂御旅店及旅店的大型机器开采进行二拍，起拍价约2.6亿元。

据一位闇练地产旅店名堂的业内东谈主士袒露，世茂集团旗下这些旅店名堂思要顺利拍卖出去并拆开易。

“原下世茂没卖出去，现时拍卖就能卖出去？走个法子良友。”

天然，不良钞票并不料味着扫数是牵累。

中国信达副总裁李洪江曾暗示，不良钞票不是莫得价值的钞票，而是价值有待成立的钞票。

只不外，世茂旗下这些高星旅店由于成本高、答复慢，当下来看较难脱手。

近两年，国内旅店钞票价值下行压力也不小。

参考旧年国内奢华旅店天花板上海宝格丽旅店24亿的成交价，降价到约42亿东谈主民币的香港东涌世茂喜来登旅店及福一又喜来登旅店似乎还有“讨价”空间。

03 世茂旅店20年漫漫“解围”路

世茂集团创举东谈主许荣茂早年游历欧洲时发现，从伦敦的朗廷旅店到巴黎的丽兹旅店，一座城市最中枢的建筑，时常会被奢华旅店占据。

自此，世茂的“旅店梦”便启动了。

从2005年的世茂佘山艾好意思旅店，到2006年亮相的世茂皇家艾好意思旅店，再到2007年的上外洋滩茂悦大旅店，世茂连开三家。

随后，世茂的奢华旅店“一又友圈”不休膨大，安定加入了凯悦、万豪、洲际、希尔顿等。

初涉旅店业的世茂，与国内其他地产旅店的模式基本一致，主如果业主方的变装，旅店顾问及运营主要录用给各大国际旅店品牌。

2009年，世茂集团负责将旅店业列入集团计策发展的热切业务部分。

同庚，世茂旅店及度假村负责成立，全面负责公司旗下托管旅店业务筹办、顾问及发展。

2015年前后，过程6年的“摸着石头过河”，世茂决定成立自管旅店，并连接推出自建品牌。

2017年，世茂集团与喜达屋成本集团成立合伙公司——世茂喜达，用以国内一二线城市为重心的拓展轻钞票旅店业务。

跟着两边的合营，世茂在旅店业务上的定位也逐步明晰，即轻重钞票并行，在此前业主方的身份上，增多顾问方的变装。

现时，世茂喜达旅店集团旗下领有7个各具特质的旅店品牌，包括御榕、茂御、世御、茂御居、凡象、睿选尚品和睿选，全面灭绝中高端到奢华市集。

▊ 世茂喜达旅店官网

御榕要打造具备民族特质的奢华度假品牌，凡象则是针对千禧一代年青东谈主打造的全更生涯形状旅店品牌。

茂御和世御，定位离别是豪华全职业旅店和高端全职业旅店品牌。

睿选尚品和睿选，则皆是定位中高端的精选职业旅店。

不外，现时这些品牌在行业内驰名度均不高。

2019年，世茂喊出“将来3年世茂喜达要开300家旅店”的标语。

2020年头，许世坛提倡“大飞机计策”，旅店是其“双翼”之一，更是提倡到2024年要跑赢行业。

据其2024年中报自大，步调2024年中期末，世茂集团自合手旅店已开业24家。

但步调发稿前，《酒管财经》查询世茂喜达官网发现，仅有17家旅店可预订，以致不到其预期筹办的1/15。

值得一提的是，原世茂喜达旅店集团总裁唐鸣，在其任职7年中曾主导推动成立世茂喜达旅店集团，推动世茂旅店板块由重向轻转换，从世茂喜达下野后又先后履职复星旅文、锦江丽笙，前不久刚出任首旅诺金旅店集团总司理一职。

业内东谈主士指出，辞世茂的重钞票自合手旅店处治进展不顺利的情况下，其轻钞票自有品牌矩阵对旅店业务的援手昭彰不及。

和万科、融创等地产旅店一样，世茂集团在旅店业务上思解脱现时困局，一方面需要放手重钞票旅店的负担，另一方面还取决于其自有旅店品牌的发展。

在行业周期强势的浸礼眼前，也曾景象无尽的地产旅店不少也曾退场。

如今，只剩下万达酒管、凤悦等少数“恪守者”，还有恪守和昂然的勇气、成本了。

当地产旅店的光环消失，当世茂深港国际中心这一“中国第一高楼”也躲不外流拍幸运、香港第二大旅店降价20亿依旧难卖后，最贵法拍旅店记载距离被刷新的那一天约略也不远了。