吹灭诞辰蛋糕上的烛炬，老李（假名）肃穆参加不惑之年。站在40岁这个紧迫节点，他行将完成一件大事：复返旧地县城收楼。在四川旧地县城，他为我方准备了一套180多平方米的养老屋子。

一个春节，唤回千万个在外打拼的游子，也变成一个低线城市和县城返乡置业的窗口期。但跟着房地产市集深度转机，返乡置业高潮也疲塌下来。相等跟着网上遮天盖地的“买房导师”齐在说：买房只可买东谈主口流入的大城市，十足不买东谈主口流出的中小城市，这让返乡置业添了一些“割韭菜”的色调。对于返乡置业，老李是怎么想的？

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老李在广东作念交易，时常被唤为李总。

十多年前，老李如故小李的时候就来广东打工了，在广东中山古镇从一个打工仔变成创业的雇主。

古镇可不是一个普平庸通的城镇，堪称“中国灯齐”。早在1987年，古镇灯饰在寰宇已占据40%到50%的份额，居品一度远销130多个国度和地区。前年的第31届古镇灯博会，引诱逾160个国度和地区客商参会。

走在古镇街上，沿街全是卖灯具或者干系零部件的门店。拐进门店背后的小径，频频便是许多的加工场。小李进灯具厂打工了几年后，凭借我方的闪耀聪颖很快上手也开了一家灯具厂，前店后厂。

交易好的那几年，老李如故很有得赚，相接儿在古镇一江之隔的江门买了房、买了车，厂里请了十来个东谈主。其实，在古镇，和老李一样空手起家的雇主，多得一个牌号掉下来齐会砸到一个。罕见据显现，古镇常住东谈主口仅23万，但市集主体总量已跳动5.6万户，其中标的边界包含“灯饰”的工商户总量约2.4万户，意味着每4东谈主中便有一位雇主。

至于说为什么在一江之隔的江门买房，那是因为跟着古镇茂密，地价攀升，一度一些好地段的屋子房价齐去到每平方米1万至1万元，比拟来看，隔邻的江门不管是性价比如故园住环境齐要更好一些。

然则疫情之后，交易没那么好作念了。像老李家的这种作坊式企业穷乏中枢竞争力，不仅利润薄况兼客户减少，在房租、东谈主工等压力下，标的吃紧。

这亦然古镇照明市集转型期压力的写真。罕见据显现，2020年末，古镇限制以上百家灯饰企业中，大中型企业占比不到10%，微型企业占比89.2%，大多企业的工业产值在2000万-5000万元区间。

由于凹凸游配套材料饱胀，时刻壁垒比较低，小企业之间很容易变成同质居品价钱内卷，在外需缩水时议价权不高。而如今东谈主们对灯饰的需求，已不仅限于光源照明，科技、智能、艺术溢价更高附加值的灯饰更是醉心。

那段时候，老李削弱厂子限制、关闭门面，房贷齐差点还不起。出息在那儿？这两年，老李险些将全部元气心灵投在外售上，培养了一批来自中东等番邦客户，门面也重新开起来。

我方管厂房，妃耦管门面，交易逐步有了起色，前几年吃了还房贷的穷困，这几年提前还了几十万元的房贷。

对大多数中小微企业而言，外部大环境不笃定之下，转型不是动动嘴皮的事，更符合他们的低老本扩销路之一便是：跨境电商。举例古镇灯饰龙头华艺照明，外洋业务占比已发展到25%，并保抓在跨境电商赛谈接续发力。中山也成为寰宇第五批跨境电商综试区，2023年跨境电商出进口订单陈述金额超100亿元。

交易上有了点起色，老李也稍微有了点底气，想在四川旧地县城买了一套180多平方米的“养老房”，这由两套房买通成一套的大屋子。

②

中国东谈主肃穆魂归故里，落叶归根。故土贪恋是许多较早进城一代东谈主的精神需求，饮水念念源也口舌常当然的糊口轨迹。

老李如故小李的时候就一经在念念考这个问题，早早就计算年青时在外打拼，年级大了如故要归心似箭。

然则一运行的采取并不是县城买房，而是旧地村里盖房。

一方面，他有乡土糊口教训，致使还保留了乡土糊口民风，退休糊口也能够匹配乡村摆脱、散逸的糊口节拍。另一方面，老李在旧地原本就还有老屋子，还保留着一些社会关系，不错过上平日的社会糊口。最紧迫的小数是，退休后的老李不一定有丰厚的退休金和社会保险，还指望在农村旧地能万般菜、养养鸡鸭，为老年糊口多小数保险。

“故东谈主具鸡黍，邀我至田家”的乡土糊口好意思好联想之下，前几年，村里的新址拔节而起，也因此掀翻了农村建房的攀比之风：你家建洋房，我家建别墅；你家三层楼，我家大花坛，这给农村的地盘资源和社会秩序带来了一系列问题。

2020年7月《对于农村乱占耕地建房“八不准”的示知》印发以来，各地疏堵团结，以“零容忍”的格调坚忍破裂新增乱占耕地建房问题。2020年7月以后，当然资源部已屡次公怒放报几百起农村乱占耕地建房问题典型案例。从通报情况看，不管是单元如故农民个东谈主乱占耕地建房，基本以撤销方式惩处。

是以，老李想要在屋基地上重修个大屋子的愿望没能完了。

③

在毁灭农村修屋子逸想后，老李运行温柔旧地县城的屋子。

“对拼搏最佳的表彰”“让心不再漂浮，让爱有家可归”这么的回乡置业告白词让90后、00后看来大要像“割韭菜”，但确乎狠狠打动了老李的心。

何况春节时间为了接住返乡置业这波“泼天荣华”，各地也确乎诚意十足，多地政府牵头开展新春置业活动：成齐举办了“安家成齐·2025贺新年”活动，采集了成齐主力拓荒商的最全在售楼盘名堂，共有27家房企携上百个楼盘名堂参展；河南郑州启动了“春节·元宵节”商品房促销活动，搜集的83个优质楼盘推出房价打折、送家电、送车位等优惠策略，同期加大了购房及契税补贴力度……

这些年，老李没少回乡看房，致使还踩过“大坑”。前几年，看中一套房后仓卒交了10万元定金，后果却碰上拓荒商跑路，老李和业主们也多方想目的，然则远在异域，和粗暴的拓荒商难以周旋，到当今，屋子如故当初去看的格局，毫无动工迹象。

此次买房，老李就学贤慧了，不看楼花了，看的是连忙就不错托福的准新址。很快，2024年的春节，老李和妃耦趁着回乡定了一个两套买通、足足有180多平方米的屋子，月供6000多元。2025年春节，屋子一经凯旋托福。

2022年，“保交楼”初度写入中央政事局会议文献；中央经济责任会议也建议，塌实作念好“保交楼、保民生、保放心”责任。一方面，保托福成为监管重心，另一方面，地点多措并举保交楼树立市集信心，比如“白名单”机制泄露积极作用，限度2024年末，寰宇“白名单”名堂贷款审批通过金额跳动5万亿元，保交房攻坚战完了住房托福373万套。

趁着2025年春节回家，老李和妃耦一谈收了房，还准备定下装修条约，预测来岁春节就不错入住了，到时候准备让家里老东谈主住进去。

在房地产市集转机时期，房价波动，许多东谈主齐不敢入手，发怵买了就跌。三四线城市的屋子尤其不被看好，老李担不惦记呢？

说不惦记是假的，然则他合计朝夕要买，当今不管是价钱如故利率齐是一个比较合适的时候，况且江门屋子的贷款一经还得七七八八了，当今主要就供这套屋子，压力和风险齐如故可控的，两年能多赚点钱还不错提前还贷。

事实上，在“三四线屋子唱衰论”马龙车水之下，本年春节返乡置业也仍有看点。中指院数据显现，本年春节假期时间，28个代表城市新址日均成交面积较前年春节假期有所增长。

具体来看，一线城市中广州春节时间新址网签量较前年春节增长47%，北京较前年小幅增长5%；二线城市中，成齐市集活跃度较高，网签成交量较前年假期大幅增长，南京、武汉等城市增长相似显明。

从投资角度看，东谈主口流入的一线城市屋子笃信更具投资价值，然则回来居住需求之下，不管是心之所向，如故为了情谊顺心眼，或者求实小数，为了让小孩有更好的学习环境，让留守老东谈主能够安享晚年，在风险可控的基础上，回乡买个屋子又何尝不成。

这大要亦然三四线房地产市集的契机。多数三四线房价永远不涨，就如并吞个刚劲的湿地，不错滋长万物（小企业、重生儿、养老），让咱们这个奔驰的国度，有喘语气的地点。不仅仅要营销打动回乡东谈主，如何从需求角度打动购房者大要才是拓荒商更应该念念考的问题。

南边+记者 周中雨